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购买二手房留意旧家具、家电等物品

时间:2014-09-02 18:38
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  8月31日,在柳州市航银金山丽园小区,一名55岁的女士装修半年多前购买的二手房时,疑因空调外机漏电,致其触碰后跌倒身亡(详见本报9月1日5版)。

  空调外机漏电的原因有哪些,怎样才能避免事故发生?在此事件中,漏电的空调是前房主留下的。二手房交易中,大家往往容易忽视旧物如家具、家电的交接。出事了,法律责任应当如何划分?记者就上述问题进行了采访。

  避免漏电要有效接地

  空调外机为什么会漏电呢?柳州一家大型家电商场的售后主管韦先生介绍,漏电的种类一般分为电和强电。电是空调外机的压缩机工作积累产生的电荷,一般电压低,电流小,不容易电伤人。不正确的接线,火线绝缘层出现老化、划裂以及老鼠咬破电线等,会导致空调外机的金属外壳产生强电。此时,性很大。

  空调外机漏电简单判断方法为:通电后,用电笔放在空调外机的金属外壳上,如电笔微亮,是轻微漏电;如果电笔有较强亮光,是严重漏电。专业判断则要请维修人员用专门仪器测量金属外壳的对地电阻。

  要避免空调漏电出现伤人的情况,要形成有效接地或者安装漏电开关。在金属外壳有效接地的情况下,就算漏电,也不会伤人。但是,像农村或者城市中一些老旧的小区,接进居民家里的电线一般是两根(火线与零线),没有第三根专门的接地线。这样,就算空调有三孔插头,也不能形成有效接地。另外,一些劣质的排插,接地插孔往往处于空置状态,这样也不能形成有效接地。

  此外,如果给空调安装漏电开关,也能有效避免漏电伤人事故。电流一旦出现异常,漏电开关会自动跳闸断电,形成。

  韦先生介绍,空调的保修期一般为3到6年。一旦过了保修期,用户就需要请专业的维修人员检测空调外机的漏电情况,以免发生事故。

  二手房交接勿留尾

  在二手房的交易中,大家往往容易忽视对旧物如家具、家电等物品的交接,因而出现纠纷。

  记者调查了解到,在柳州市二手房市场中,一些规范的房产中介往往会在合同中有“其它事项”条款,用来约定旧物交接等内容。而一些不规范的房产合同,没有类似此条款。

  在很多情况下,前任房主口头承诺,赠送旧家具、家电,但到最后没有实际履行,双方出现纠纷的情况时有发生。

  如果旧物发生安全事故,法律责任如何划分呢?广西众维律师事务所的韦秋建律师介绍,首先要看旧物是否算在房价当中。如果合同约定,旧物计算在房价当中,那么前任房主相当于把旧物当成商品给购房者。在此情况下,如果前房主声明旧物有瑕疵,可以免责;如果没有做声明,一旦发生问题,前房主要承担一定的责任。

  如果旧物没有计算在房价当中,前房主通过口头承诺,将旧物附赠给购房者。在此情况下,前房主明知旧物有问题,而不告诉购房者,要承担一定责任;前房主若不知情,则没有法律责任。

  “要避免旧物交接出现纠纷,双方一定要在合同中约定清楚?!蔽ぢ墒λ?。

  今报记者周群能

  作者:就上述问题进行了采访。

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