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广州二手住宅成交公积金贷款占比下降

时间:2017-06-08 14:08
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正规赌博平台推荐 www.1dtnet.com   在调控政策影响下,5月广州楼市并未出现“红五月”行情。日前,房天下数据研究中心统计阳光家缘网签数据显示,5月广州二手住宅网签持续走低,全市成交8196套,环比4月减少17%。这也意味着,新政实施两个余月,二手住宅降幅超过八成。值得一提的是,5月二手住宅租赁成交数再度回落,但其租赁均价则环比上升1.20%。

  根据数据,5月网签量除萝岗区环比出现微增外,其他各区均出现不同程度的下滑。其中,降幅最大的为花都,其5月网签量为850,环比4月的1217下滑30.16%;从化区紧随其后,5月网签量由4月的575下滑至527,降幅25.74%;海珠区则由4月的1179下滑至949,降幅排第三位,达19.51%。

  值得一提的是,在二孩政策等因素的影响下,成交量近一年来曾连续上涨的大户型房源,5月成交量开始“调头向下”。网签数据显示,90-120平方米户型5月网签量为1952,占比为23.82%,环比下降18.56%;120-144平方米户型5月网签量为623,占比为7.60%,环比降18.13%;144平方米以上户型5月网签量为632,占比7.61%,环比降21.69%。

  价格方面,5月广州二手住宅网签均价为20027元/平方米,环比上涨4.42%,同比上涨17.29%。

  值得一提的是,尽管二手住宅网签均价5月仍呈上涨态势,但连续两个月下滑的网签量,使市场上的返价现象明显减少?!坝幸抵鞣排桃惶谆ǘ佳Цㄔ暗姆孔?,放盘185万元,3月旺季的时候一天接待十几个客户看房,业主当时惜售不卖,现在平均每周也就一两个。上周有客户已经交了诚意金,但还没有明确购买意向?!狈刻煜鹿阒荻肿≌ǘ记芗嗾糯锉硎?,但业主本身也不着急,不会返价或降价,会继续观望达到心理价位再售卖。张达指出,进入5月市场心态方面明显趋向,从而使二手住宅的成交周期被延长。

  记者在走访中了解到,新政实施两个多月以来,不少业主心态也有所松动,返价现象明显减少,市中心二手住宅放盘也减少了三四成左右,不少越秀区、天河区的学位房业主转售为租。房天下广州二手住宅高级分析师李超指出,新政后市场陷入深度调整,加上市中心学位房市场降温,双重效应使5月全市成交量大降。

  中原地产成交数据显示,5月自住需求人数环比略为上升了1.14个百分点,置换单位需求的人数则上升了0.4个百分点。

  此外,在5月份购房付款方式占比中,一次性付款比重轻微上升,5月比重为17.70%,4月为17.20%。而组合贷款数方面,5月比重为10.70%,4月为9.90%。公积金方面,本月比重为5.40%,上月则为8.10%。中原地产吴滨分析,现时四大国有银行首套购房按照基准利率实行贷款,而且公积金放款紧张,审批时间较长,也有不少外地客受限,因此导致公积金贷款比重有所下降。

  在4月录得租赁数上升后,5月重新回落。中原地产的成交数据显示,5月经二手住宅租赁数环比微降了0.30%,而本月二手住宅租金为50元/㎡/月,上月二手住宅租金则为48.8元/㎡/月。

  中原地产德政中分行高级营业经理陈?;⒈硎?,在今年3月,板块的二手买卖相当活跃,不少买家购入后,计划重新装修后用于出租获利。到5月,这些单位装修完毕,正式投入租赁市场,这些装修新净的单位租金较旧单位有所上升。与此同时,现时正处于年中,陪读、毕业生租房旺季还未正式杀到,因此租赁数有所下降。

  5月,海珠区在二手租金均价上升幅度较高,均价为57元/㎡/月,而上月均价则为53元/㎡/月。天河区再次成为中心六区最热门的租赁区域,数方面,单天河一个区已占全市的22.50%。

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