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买新房和二手房费用到底差在哪儿

时间:2016-11-16 14:14
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    新浪乐居讯(编辑瓶子)相对新房来讲,二手房是能看得到摸得着的,在户型,房屋质量、交通、、周边生活设施等方面均一日了然,而且所处的社区一般都比较成熟,因此房屋质量及配套设施方面的交易风险较小。因价格、地理、个人喜好等问题,很多人会选择买二手房,但是二手房的交易很多程序都需要买变双方自行完成,程序也相对复杂,与新房交易有很大的差距。那么你知道新房和二手房交易有哪些区别吗?

    (一)交易方式不同

    二手房交易有自行交易和委托交易两种方式。根据二手房交易的特点,两种方式中委托交易运用得更为广泛,即卖方委托中介公司代理出售房屋,买方通过中介公司看房选房,在这种交易方式中,涉及三方主体。此种交易方式与新房交易明显不同,各个流程需要买卖双方亲力亲为,过程也要相应繁琐。

    新房交易主要是自行交易,由于开发商是专门从事房产开发的机构,通常都由开发二手商或开发商委托的销售代理机构与买方直接就买卖房屋事宜进行协商,购房者自己所能控制的因素相对较少,因而过程就相对简单一些。

    (二)费用承担数额不同

    (1)二手房与新房的交易价格存在一定的差距。一般来讲,就同等地段的新房和二手房而言,二手房价格相对较低,实践中,同等区域的二手房均价比新建的商品房均价大约低20%-30%。

    (2)其他费用。因为新房都是从开发商处直接购买,所以不必支付中介公司居间服务费用,而二手房如果选择了中介公司则一般需要支付房屋购买价格3%左右的居间服务费。在缴纳税费方面,新房购房者通常只需要缴纳契税及印花税,而二手房交易过程中需要缴纳的税金相对较多,涉及的税种有契税、印花税、营业税、个人所得税等,尤其本应由卖方缴纳的营业税和个人所得税,卖方通常都将其到买方头上。

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